廣州電梯安裝往往都選擇七層以上

廣州電梯安裝往往都選擇七層以上

     一棟棟欲與天公試比高的摩天大廈的建成，歸功于人類不斷發(fā)展的工程科學(xué)，但要到達(dá)這些建筑的頂樓卻不是容易之事，垂直電梯就作為高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)配置被廣泛使用。除了一些高聳入云的高層建筑之外，隨著經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的發(fā)展，廣州電梯安裝的一些低層建筑特別是新建的建筑都會(huì)考慮使用電梯。

    現(xiàn)在廣州電梯安裝的大部分新的樓房里都有電梯，有電梯早已不足以成為一個(gè)住宅小區(qū)的優(yōu)勢(shì)里，但還是有許多人在為沒(méi)有電梯而感到不公平，這些人家住的樓房都有同一個(gè)特點(diǎn)，那就是——低于7層。那為什么不把所有的樓房都設(shè)計(jì)成有住宅電梯的呢？

    其實(shí)我國(guó)設(shè)計(jì)師做建筑設(shè)計(jì)時(shí)，除非甲方提要求，要不設(shè)計(jì)人員一般是按照規(guī)范允許的極限來(lái)做的。這樣的好處是，在滿足規(guī)范的條件下，最大程度的降低甲方的成本。住宅的層數(shù)設(shè)定往往也是卡著規(guī)范的允許上限來(lái)做。這樣可以最小化建筑占地面積，相應(yīng)減小基坑開(kāi)挖面積/減少打樁數(shù)量；廣州電梯安裝擴(kuò)大綠化或者廣場(chǎng)的面積；擴(kuò)大樓間距；優(yōu)化日照條件，等等。

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    《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中根據(jù)層數(shù)進(jìn)行了住宅分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。廣州電梯安裝幾乎所有的規(guī)范對(duì)住宅這種建筑類型的各種限定，都是基于這個(gè)劃分標(biāo)準(zhǔn)來(lái)制定的。

    關(guān)于廣州電梯安裝的樓層的規(guī)定不勝枚舉，而真正的對(duì)建安成本、得房率這些關(guān)乎各方利益的指標(biāo)影響較大的，廣州電梯安裝的主要就是電梯和樓梯(樓梯裝修效果圖)間，因此裝不裝電梯就成為了嚴(yán)肅的問(wèn)題：

1.廣州電梯安裝電梯

    《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)；十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

    《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅應(yīng)設(shè)消防電梯，所以，不想設(shè)置電梯，可以做到六層，只想設(shè)置一部電梯可以做到十一層。電梯增加造價(jià)，又影響得房率，一般也沒(méi)有甲方拿有電梯作為賣點(diǎn)。

2.廣州電梯安裝樓梯間

    《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門；十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。十一層及十一層以下的通廊式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；超過(guò)十一層的通廊式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。

    所以，廣州電梯安裝不想設(shè)置封閉樓梯間可以做到十一層，不想設(shè)置防煙樓梯間可以做到十八層。防煙樓梯間還需要設(shè)置防煙前室和正壓送風(fēng)管道，都是需要占用公共面積降低得房率的，在國(guó)內(nèi)，民眾還完全沒(méi)有公共面積也是我家的一部分；安全級(jí)別的提高對(duì)我也是一種保護(hù)這類觀念。

    《住宅建筑規(guī)范》四級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為3層，三級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為9層，二級(jí)耐火等級(jí)的住宅建筑最多允許建造層數(shù)為18層。耐火等級(jí)逐級(jí)提高，對(duì)構(gòu)件的要求也相應(yīng)提高，至于33層，只是卡著建筑總高度不超過(guò)100m來(lái)做。超過(guò)100m就是超高層建筑了，先不說(shuō)規(guī)范對(duì)于各個(gè)專業(yè)各種嚴(yán)格，單就是要設(shè)置避難層，就夠所有利益相關(guān)喝一壺的了，誰(shuí)受得了那個(gè)公攤面積。

    總結(jié)來(lái)說(shuō)，廣州電梯安裝一般7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層(電梯都沒(méi)有的7層多是學(xué)校宿舍樓層)。18層：11層以上開(kāi)始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層

    現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會(huì)有住宅高度限制，比如80米(機(jī)場(chǎng)高度限制，廣州電梯安裝城市的天際線控制要求神馬的)。80/3=26層，于是就是同時(shí)滿足住宅限制與利益最大化的層數(shù)。